【农牧】活畜盈利前景增强 澳大利亚农场交易回温

未来几年澳大利亚活畜贸易盈利前景预计会显著增强，这正提振全澳农业土地交易市场，牧场类地产行情尤佳。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲农业资源经济局（ABARES）在最新发布的农产品报告中预估，2015年本地活畜贸易收入将强劲增长，但谷物收入水平下降。

“2015-16年的下一财年，活畜产值预计增长5.6%，至259亿澳元。活畜市场上农畜寄养价和出场价均将有所提升。活畜产值上升预计可抵消农畜（牛群、羊群）规模调整、屠宰率下降带来的影响。”（报道链接）。出口展望方面，到2019-20财年澳大利亚农产品出口总值预计达412亿澳元（按2014-15汇率），较截至2013-14年前五年的均值上涨9%。

ABARES一直密切观察土地均价/现金收入比率，其报告预期“随着牛肉、羊肉和羔羊肉价格上涨，活畜与作物混合种养农场、牧羊场平均现金收入会增长，尤其是南部地区、Riverina地区和新州中西部及滨海地区。”

澳官方预测趋势实际上已开始出现，而未来农场收入将进一步上扬的预期正在激发更多农地交易。 Lumley 保险公司前董事会主席Anthony Crichton-Brown刚刚将名下位于Riverina的878公顷养牛场，以近400万澳元价格转让给了一名希望进入牛肉产业的维多利亚奶农。据农场周报，促成本次交易的中介Landmark公司一名代理透露，许多人真切地想要购买农业地产，“他们可以跟你坐着车一次连看3个小时”。

中国买家对澳洲农场的兴趣愈发浓厚，本周有消息称，来自中国、经营肉牛生意的李姓家族购买了维州中部Bendigo市附近两座知名历史农场，尽管具体金额不详，但据现行地价估算，两处农场总价可能超过1000万澳元。据时代报，李氏家族在澳洲的商业代表确认了收购交易，并表示未来两处农场会合并经营。

前地产评估师David Shuter乐于在退休后专门务农，每头澳洲和牛能为他赚取1600万澳元。Shuter相信活畜地产正在受到追捧，“整个市场都在行动，但事实上可供出售的农场非常有限，”他称，“毫无疑问人们已准备好出更高的价格来买地”。

澳洲农场交易“慢热”中

据ABARES统计，2014财年通过收购或租赁添置土地的农场比例有所上升，约6%的大型农场添置了土地，该比例接近前10年平均水平，但仍远低于上世纪90年代及本世纪初。

通常更多交易意味着价格上涨，但农业地产市场有着“慢热”的特点。对于市场是否正在回温，业内人士给出了自己的看法。Herron Todd White公司评估师Ben Symons指出，过去两年地价有一定反弹，但真正走向坚挺还需要时间，这可能要到2016、2017年。利好因素包括，澳元走低，官息处于历史低位，活牛价格上涨，燃料价格下降带来的运营成本缩减等。

位于Wagga Wagga市以东、面积达876公顷的Broughton Brook 正在成为市场焦点。中介Ray White公司已接到多达50次问询，一位交易员预期本月晚些时候举行的拍卖会上会迎来激烈角逐，“农场买家们都希望利用未来的上涨行情”。

并非所有地区都能受益于再度活跃的活畜贸易，ABARES预估，由于牛群及羊群规模下降，新州西北出现亏损的农场比例将超30%。昆州未来一年绝大多数地区农场现金收入预计都将增长，但中北、西部及西南区受干旱冲击，许多牧民正被迫出售牛群，已难以重返市场。有中介指出，这些受灾最重的区域预计会有许多地产挂牌转让。

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Tags：农场农业土地农业地产

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